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Wenzhou Vanke Center, China 

Chinesische Einführung

Grundlegende Informationen

Projektname: Wenzhou Vanke Center

Entwicklungsunternehmen: Wenzhou Wansheng Real Estate Co., Ltd. (Investor), Wenzhou Wanqi Real Estate Co., Ltd.

Immobiliendienstleistungen: Wanwu Cloud Space Technology Services Co., Ltd. (Vanke Commercial Enterprise)

Geografische Lage: Nordwestseite der Kreuzung der Wenzhou Avenue und der Fudong Road (Nr. 2505, Wenzhou Avenue), Bezirk Lucheng, Stadt Wenzhou, Provinz Zhejiang, im Kerngebiet der zentralen Grünen Achse von Wenzhou

Architektonische Merkmale: Das Vanke Center ist ein landesweit führender Gewerbe- und Bürokomplex in Wenzhou. Es integriert hochwertige 5A-Bürogebäude der Klasse A und kommerzielle Goldgeschäfte auf Straßenebene. Es ist ein neuer Maßstab für ökologisches Wirtschaften in Wenzhous zentraler grüner Achse.

Fertigstellungszeit: 2021 fertiggestellt und in Betrieb genommen

Kernparameter: Gesamtbaufläche 39910,5㎡, Grundflächenverhältnis 4,50, Begrünungsrate 15 %； Das Bürogebäude verfügt über eine Standardgeschosshöhe von 4 Metern, ist mit einer VRV-Zentralklimaanlage (24-Stunden-unabhängige Steuerung, Abrechnung nach Nutzung) ausgestattet, 5 Personenaufzüge + 1 Lastenaufzug (Betriebsgeschwindigkeit 2,5 m/s) und 447 Parkplätze sind geplant. ； Die Immobiliengebühr für Bürogebäude beträgt 12 Yuan/㎡·Monat und setzt damit Vankes High-End-Standards für kommerzielle Dienstleistungen fort.

Marken- und Produktpositionierung

Das Wenzhou Vanke Center nutzt die ausgereifte Betriebserfahrung nationaler Benchmark-Projekte wie dem Shanghai Hongqiao Vanke Center und dem Hangzhou Huanglong Vanke Center und ist darauf ausgelegt, weltweit hochwertige Geschäftskreise als Benchmark zu nutzen. Es ist Vankes erster Gewerbe-Bürokomplex an der zentralen grünen Achse von Wenzhou. Das Projekt konzentriert sich auf ein Dual-Produktsystem mit 200–1500 qm flexibler Bürofläche und 35–400 qm Goldgeschäft zur Straße hin. Die Büroflächen können frei aufgeteilt werden, um sich an die unterschiedlichen Bedürfnisse von Unternehmenszentralen, Wissenschafts- und Technologieteams, Geschäftsbüros usw. anzupassen. Die zur Straße hin gelegenen Geschäfte sind sehr flexibel und der Gesamtpreis beginnt bei 1 Million. Es handelt sich um ein kostengünstiges Gewerbeobjekt im Kerngebiet von Wenzhou.

Kernstandort und dreidimensionaler Transport

Als zentrales Wahrzeichen der zentralen grünen Achse von Wenzhou gehören die Transporteinrichtungen des Projekts zu den besten in der Region, mit einer Bewertung der Transporteinrichtungen von mehr als 93 %. Diese regionale Gemeinschaft:

Bahntransport: 540 Meter zu Fuß zur Huimin Road Station der U-Bahn-Linie S1, 1524 Meter zur Sanyang Wetland Station, nahtlos an das Wenzhou-Schienennetz angeschlossen und schnell nach Longwan, Ouhai und anderen Gebieten erreichbar；

Städtisches Straßennetz: In der Nähe der Wenzhou Avenue, der Fudong Road, der Ouhai Avenue und anderer städtischer Hauptstraßen können Selbstfahrer schnell die gesamte Stadt Wenzhou erreichen und wichtige Verkehrsnetze wie die Shifu Road und die Tangjiaqiao Road innerhalb von 3 Kilometern abdecken；

Öffentliche Verkehrsmittel: Es gibt 258 Bushaltestellen im Umkreis von 2 Kilometern, 81 Meter vom Bahnhof Shangtian (mehr als zehn Linien wie Nr. 118/130/21) und 245 Meter vom Bahnhof Huangzhai (Straße B302). Schnellbusse und Linienbusse bilden ein flächendeckendes Pendlernetz.

Umfassende unterstützende Einrichtungen und ergänzende Geschäftsformate

1. Kommerzielle Unterstützungseinrichtungen: nahtlose Verbindung mit Impression City MEGA

Die 2-3 Stockwerke des Projekts sind über eine Korridorbrücke nahtlos mit Impression City MEGA verbunden, wodurch komplementäre Geschäftsformate realisiert und gemeinsam ein Kerngeschäftsviertel in Wenzhou aufgebaut wird.； Die zur Straße hin gelegenen Geschäfte können mit leichter Gastronomie, Snacks, Supermärkten für frische Lebensmittel, Schönheitssalons, 24-Stunden-Banken und anderen Geschäften ausgestattet werden, um den massiven Passagierstrom von Impression City MEGA zu teilen und einen Geschäftslebenskreis aus „8-Stunden-Büro + Vollzeitleben“ zu schaffen.

2. Ökologische Unterstützungseinrichtungen: Ökologischer Betrieb, umgeben von drei Parks

Es liegt im ökologischen Kern der zentralen Grünen Achse von Wenzhou und ist vom Century Park, dem Sanyang Wetland Park und dem Central Resort Urban Park umgeben. Gleich unten erreichen Sie den Uferlandschaftsgürtel Century Park. Sie können nach der Arbeit spazieren gehen und entspannen und dabei „Geschäftsbüros neben dem Park“ realisieren. Es handelt sich um einen seltenen ökologischen Gewerbe- und Bürokomplex in Wenzhou.

3. Städtische Unterstützungseinrichtungen: umfassende Berichterstattung über Regierungsangelegenheiten, Kultur und Bildung

Regierungsangelegenheiten und Kultur: Es grenzt an die Stadtverwaltung von Wenzhou, das Wenzhou Science and Technology Museum, das Wenzhou Museum und das Wenzhou Grand Theatre und beherbergt die wichtigsten Regierungsangelegenheiten und kulturellen Ressourcen der Stadt；

Bildungsressourcen: Im Umkreis von 3 Kilometern gibt es 65 Kindergärten, 25 Grundschulen und 16 Mittelschulen, darunter die Wenzhou Experimental Primary School, die Wenzhou Experimental Middle School (Fudong Campus), die Wenzhou No. 27 Middle School und andere hochwertige Schulen mit einem pädagogischen Unterstützungswert von 10,0；

Medizinische Finanzierung: Es liegt in der Nähe des First Affiliated Hospital der Wenzhou University. In der Nähe befinden sich Finanzgeschäfte wie die Bank of China und die Bank of Ningbo, die Geschäftsbüros und Wohneinrichtungen aus einer Hand bieten.

Industrielle Agglomeration und Geschäftswert

Hochwertige Unternehmen haben sich niedergelassen: Namhafte Unternehmen wie Wenzhou Parkson Commercial Development Co., Ltd. haben sich inzwischen niedergelassen und decken Bereiche wie kommerzielle Abläufe, wissenschaftliche und technologische Innovation sowie Unternehmensdienstleistungen ab und bilden nach und nach einen Agglomerationseffekt der High-End-Unternehmensbranche；

Vorteile der Büromiete: Die Miete für Bürogebäude beträgt 55-80 Yuan/㎡·Monat. Unternehmen können sich registrieren und einige Parkplätze kostenlos nutzen. Es stehen Roh- oder Hardcover-Optionen zur Verfügung. Eine 24-Stunden-Klimaanlage und Hochgeschwindigkeitsaufzüge sind so konfiguriert, dass sie den ganztägigen Büroanforderungen von Unternehmen gerecht werden.；

Vermögenswertpotenzial: Es befindet sich an einem nicht reproduzierbaren Kernstandort auf der zentralen Grünen Achse von Wenzhou. Es ist von drei knappen Ressourcen umgeben: U-Bahn, Geschäftsviertel und Ökologie. Bei den Bürogebäuden und Straßenläden handelt es sich um Gewerbeanlagen mit 40-jährigen Eigentumsrechten, was sie zu einer hochwertigen Wahl für den Standort von Unternehmensbüros und gewerblichen Investitionen macht.；

Betriebsdienstsystem: Vanke Commercial Enterprise bietet standardisierte hochwertige kommerzielle Dienstleistungen an, die 24-Stunden-Sicherheit, Anlagenwartung, Geschäftsempfang usw. umfassen. Gleichzeitig bietet es unter Nutzung der nationalen kommerziellen Ressourcen von Vanke Mehrwertdienste wie Ressourcen-Docking und Geschäftsverknüpfung für ansässige Unternehmen.